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ITA Los beneficios de BIM y Digital Twin para la gestión de mantenimiento
El mantenimiento de los sistemas del edificio es uno de los aspectos más críticos de la gestión de instalaciones. Prevenir fallos, optimizar las operaciones de mantenimiento y reducir los tiempos de inactividad son prioridades clave para cada gestor de instalaciones.
En este contexto, las tecnologías BIM (Building Information Modeling) y Digital Twin están transformando la planificación y ejecución del mantenimiento al integrar datos técnicos, sensores IoT y procesos operativos en un entorno digital unificado.
Entonces, ¿cuáles son los beneficios de BIM y Digital Twin para el mantenimiento?
BIM proporciona un modelo 3D preciso que incluye todos los sistemas —eléctricos, HVAC, plomería y mecánicos— junto con datos de componentes y registros de mantenimiento. Este modelo sirve como referencia central para gestionar inspecciones, reparaciones y reemplazos.
El Digital Twin va más allá al conectar el modelo virtual con datos en tiempo real de sensores IoT y contadores inteligentes, lo que permite monitorización continua del sistema y mantenimiento predictivo. Los equipos de instalaciones pueden recibir alertas automáticas, identificar ineficiencias y actuar antes de que los problemas provoquen paradas.
Los beneficios clave incluyen:
- Supervisión en tiempo real del rendimiento del sistema;
- Mantenimiento predictivo y basado en condición;
- Reducción de tiempos de inactividad y costes de mantenimiento;
- Trazabilidad completa de las actividades de mantenimiento y proveedores;
- Gestión energética y sostenibilidad mediante análisis de datos;
- Integración con CMMS y plataformas IoT para operaciones unificadas.
Al combinar BIM y Digital Twin, el mantenimiento evoluciona de reactivo a proactivo — mejorando la fiabilidad, el rendimiento y la sostenibilidad.
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