Vaihtoehdot SAUTERille: kevyt BMS ja etäkäyttöinen energianseuranta

SAUTER on sveitsiläinen rakennusautomaation asiantuntija: modulo-tuoteperheen säätimet toimivat automaatiotasolla, Vision Center tarjoaa valvonnan, ja yrityksellä on vakiintunut asema Euroopan liike- ja terveydenhuollon rakennuksissa.

Kuten kaikkien suurten BMS-järjestelmien kohdalla, sen pääasiallinen käyttökohde ovat kuitenkin rakennukset, joissa on useita teknisiä järjestelmiä. Pieniä ja keskisuuria kiinteistöjä hallinnoivilla tai ensisijaisesti etävalvontaa ja -ohjausta tarvitsevilla on erilaiset tarpeet. Tässä oppaassa tarkastellaan vaihtoehtoja ja integraatiomahdollisuuksia.
Avoimuuden vuoksi: vaihtoehtojen joukossa esitelty UTwin on oma ohjelmistomme, eikä se ole suora kilpailija suurille BMS-järjestelmille, kuten SAUTERille. Se sopii kiinteistöihin, joissa täysi BMS ei ole koskaan ollut perusteltu, ja integroituu olemassa oleviin järjestelmiin silloin, kun etäohjausta tarvitaan.

Lyhyesti:

• SAUTER on tarkkojen järjestelmäsäätöjen asiantuntija, jonka ratkaisuja ovat modulo-tuoteperheen säätimet ja Vision Center -valvonta.
• Tällainen säätötarkkuus on hyödyllinen monimutkaisissa teknisissä tiloissa ja silloin, kun mukavuusolosuhteiden on oltava tarkasti hallinnassa, tyypillisesti liike- ja terveydenhuollon rakennuksissa.
• Monet vuosia sitten asennetut järjestelmät toimivat yhä alkuperäisillä asetuksilla: säätölogiikkaa ei ole muutettu käyttöönoton jälkeen, eikä tieto poistu valvomosta.
• Ennen järjestelmän vaihtamista kannattaa arvioida integraatio, jolla tiedot saadaan käyttöön murto-osalla vaihtamisen kustannuksista.

Mitä SAUTER tekee (ja missä se on hyvä)

SAUTERin dokumentaation mukaan sen rakennusten hallintaratkaisu jakautuu kahteen toisiaan täydentävään tasoon:

• Modulo-tuoteperhe: automaatiotason säätimet, jotka ohjaavat rakennuksen järjestelmiä. LVI-järjestelmien säätö on ollut tuotemerkin perinteinen erikoisala.
• SAUTER Vision Center: hallintatason valvonta, jossa on sertifioitu BACnet-asiakas, OPC UA, MQTT sekä Modbus- ja LON-integraatiot erilaisten järjestelmien ja tietolähteiden yhdistämiseksi yhteen ympäristöön.

Sen todellinen vahvuus on teknisten järjestelmien tarkassa säädössä ja avoimien tiedonsiirtoprotokollien tuessa. SAUTER kuuluu Euroopan johtaviin ratkaisuihin liike- ja terveydenhuollon rakennuksissa, joissa on useita järjestelmiä ja tarkkaa hallintaa vaativia teknisiä laitteita. Vaihtoehdot on tarkoitettu kohteisiin, jotka jäävät tämän soveltamisalan ulkopuolelle.

Milloin vaihtoehdon arviointi on järkevää

Yleisimmät tilanteet syntyvät, kun näiden järjestelmien mittakaavaa verrataan hallittaviin rakennuksiin:

• Rakennus ei ole niin monimutkainen, että BMS olisi perusteltu. Kaupoissa, supermarketeissa, hotelleissa, hoivakodeissa ja pienissä toimistokiinteistöissä perinteisen järjestelmän suunnittelu ja kaapelointi maksavat enemmän kuin niistä saadaan hyötyä.
• Kiinteistösalkku koostuu monista pienistä toimipaikoista. Tarvitaan keskitetty pilvipohjainen hallinta ja nopea asennus jokaisessa kohteessa, ei rakennuskohtainen teknisten järjestelmien valvonta.
• Tavoitteena on energianhallinta, ei järjestelmien hienosäätö. Jos projektin tarkoitus on vähentää ja raportoida kulutusta, keskeisiä ovat useiden energiamuotojen kulutusseuranta, ilmastoon ja käyttöasteeseen perustuva automaatio sekä yhteys kunnossapitoon.
• Järjestelmä on ollut asennettuna vuosia ja toimii yhä alkuperäisillä asetuksilla. Monissa Euroopan liikerakennuksissa on vanhentunut ja vajaakäytössä oleva BMS: säätölogiikkaa ei ole muutettu käyttöönoton jälkeen, eikä tieto poistu valvomosta. Ennen vaihtamisen harkitsemista kannattaa selvittää, miten nykyinen järjestelmä saadaan uudelleen hyötykäyttöön.

SAUTER-vaihtoehtojen vertailu

Vaihtoehdot jakautuvat kahteen ryhmään: muut suuret BMS-järjestelmät monimutkaisiin rakennuksiin ja kevyet BMS-ratkaisut kohteisiin, jotka jäävät tämän ryhmän ulkopuolelle. Kunkin järjestelmän nimi johtaa sitä käsittelevään yksityiskohtaiseen oppaaseemme; kokonaiskuva löytyy BMS-oppaasta.

Kevyt vaihtoehto: milloin täysi BMS ei ole perusteltu

Rakennuksissa, jotka jäävät suurten BMS-järjestelmien soveltamisalan ulkopuolelle, UTwinin kaltainen kevyt BMS muuttaa projektin luonnetta: kaapelointia tai toiminnan keskeytyksiä ei tarvita, sillä älymittarit ja langattomat anturit toimitetaan ohjelmiston mukana ja asennetaan muutamassa päivässä.
Alusta toimii kokonaan pilvessä, tekoäly säätää järjestelmiä ulkoilman ja tilojen todellisen käyttöasteen perusteella, ja sisäänrakennettu CMMS muuttaa kulutuksen poikkeamat työmääräimiksi.
Vähittäiskaupoissa, supermarketeissa, hotelleissa, hoivakodeissa ja pienissä toimistokiinteistöissä investointi voi olla jopa 70 % pienempi kuin perinteisessä BMS-ratkaisussa. Lisäksi kiinteistötiimi voi hallita alustaa itsenäisesti.

Vaihtoehto vai integraatio? UTwin SAUTER-BMS:n rinnalla

Jos SAUTER-järjestelmä on jo käytössä ja säätelee laitteistoja hyvin, sen korvaaminen on harvoin oikea ratkaisu. Olemme useissa projekteissa integroineet UTwinin olemassa olevaan BMS-järjestelmään täydentämään puuttuvia toimintoja: jatkuvaa energiankulutustietojen seurantaa valvomon ulkopuolella, ilmastoon ja käyttöasteeseen perustuvaa etäautomaatioita sekä poikkeamien yhdistämistä kunnossapitoon.
Järjestelmien tuki standardoiduille protokollille, kuten BACnetille ja OPC UA:lle, tekee integraatiosta teknisesti luontevan: BMS jatkaa paikallista säätöä, kun taas UTwin lisää dataa, tekoälyä ja kunnossapitoa, jolloin olemassa olevaan järjestelmään tehty investointi säilyy hyödyllisenä.

Näin valitset

Projekteissamme toimiva valintaperuste on sama koko tuoteryhmässä: aloita rakennuksista, älä tuotemerkeistä:

• Kuinka tarkkaa säätöä todella tarvitaan? Monimutkaiset lämpökeskukset ja tarkat mukavuusvaatimukset voivat perustella BMS:n; tavalliset järjestelmät yksinkertaisilla aikatauluilla ja asetusarvoilla eivät.
• Mitä nykyinen järjestelmä tuottaa? Jos BMS on olemassa mutta tuottaa vain hälytyksiä, järkevin ensimmäinen investointi on tietojen avaaminen käyttöön, ei järjestelmän kopioiminen.
• Kuka järjestelmää käyttää ja mistä käsin? Paikallinen tekninen tiimi vai useiden toimipaikkojen keskitetty etähallinta? Vastaus auttaa valitsemaan paikallisen valvontaratkaisun ja pilvialustan välillä.
• Miten kustannuksia verrataan? Vertaa investointikustannuksia, kaapelointia ja erikoisasiantuntijoiden työtä pilvipalvelun tilausmaksuun ja langattomiin antureihin. Sopiva tarkastelujakso on viisi tai kymmenen vuotta samalla laajuudella.

Usein kysytyt kysymykset

• Mitä eroa on modulo-tuoteperheellä ja Vision Centerillä?

  Nämä ovat SAUTERin tarjonnan kaksi tasoa: modulo-säätimet toimivat automaatiotasolla ja ohjaavat fyysisesti rakennuksen järjestelmiä; Vision Center on hallintatason valvontaratkaisu, joka kokoaa järjestelmät ja erilaiset tietolähteet (BACnet, OPC UA, MQTT, Modbus ja LON) yhteen hallintaympäristöön.

• Sopiiko SAUTER myös pieniin rakennuksiin?

  Dokumentoidut käyttökohteet ovat liike- ja terveydenhuollon rakennukset, joissa on useita teknisiä järjestelmiä. Pienessä rakennuksessa tai pienistä toimipaikoista koostuvassa kiinteistösalkussa täyden BMS-järjestelmän suunnittelu ja kaapelointi maksavat harvoin itseään takaisin: tähän tarpeeseen kevyt BMS on kehitetty.

• Voinko säilyttää SAUTER-BMS:n ja lisätä UTwinin?

  Kyllä, ja se on usein tehokkain vaihtoehto: BMS jatkaa järjestelmien paikallista säätöä, kun taas UTwin integroituu siihen ja lisää useiden energiamuotojen seurannan, tekoälyyn perustuvan etäautomaation ja yhteyden kunnossapitoon muuttamatta olemassa olevaa infrastruktuuria.

• Miten ulkoinen alusta integroidaan SAUTER-BMS:ään?

  Näiden järjestelmien tarjoamien standardiprotokollien, erityisesti BACnetin ja OPC UA:n, kautta. Ulkoinen alusta voi lukea järjestelmien tietoja ja lähettää komentoja, jos tämä on määritetty. Tarkka laajuus eli käytettävät datapisteet ja komennot määritellään projektikohtaisesti järjestelmästä vastaavan tiimin kanssa.

• BMS-järjestelmämme tuottaa vain hälytyksiä: mistä aloittaa?

  Aloita selvittämällä, mitä nykyinen järjestelmä jo mittaa ja ohjaa. Useimmiten tiedot ovat olemassa, mutta jäävät valvomoon. Ensimmäinen vaihe on tuoda ne ympäristöön, jossa niitä voidaan verrata säähän, käyttöasteeseen ja energialaskuihin. Toinen vaihe on automaatioiden käyttöönotto. Järjestelmän vaihtaminen on viimeinen vaihtoehto, ei ensimmäinen.

Mistä kannattaa aloittaa

Kartoita kiinteistösalkku: missä rakennuksissa on BMS ja mitä hyötyä se todella tuottaa, missä sitä ei koskaan tule olemaan ja kuka hallitsee säätölogiikkaa tällä hetkellä. Kokonaiskuvan perusteella vaihtoehdot selkeytyvät: integroi olemassa olevat järjestelmät siellä, missä ne säätelevät hyvin, kevennä ratkaisua siellä, missä täysi BMS ei ole perusteltu, ja kokoa kaikkien toimipaikkojen tiedot yhteen ympäristöön.