BIM rakentamisessa: hyödyt, velvoitteet ja sääntely

Mitä BIM on ja miksi se on keskeinen nykyaikaisessa rakentamisessa

Building Information Modeling (BIM) edustaa digitaalista menetelmää rakennusten ja infrastruktuurin suunnitteluun, rakentamiseen ja hallintaan. Italiassa BIMistä on tullut digitaalisen murroksen peruspilari rakennusalalla, edistäen yhteistyötä ja läpinäkyvyyttä kaikkien osapuolten välillä. BIMin käyttöönottoa ohjaavat sekä toiminnalliset hyödyt että yhä tiukemmat sääntelyvaatimukset.

Velvoitteet ja määräajat: Italian sääntelykehys

BIMin käyttöönottoa Italiassa säätelee joukko erityisiä määräyksiä, jotka määrittelevät velvoitteet, aikataulut ja taloudelliset kynnysarvot julkisille hankkeille:

• BIM-asetus (D.M. 560/2017): toi käyttöön BIMin asteittaisen velvoitteen julkisissa hankinnoissa alkaen suurihintaisista hankkeista.
• Julkisten hankintojen säännöstö (D.Lgs. 50/2016 ja D.Lgs. 36/2023): määrittelee julkisten sopimusten myöntämisen ja toteutuksen yleiset säännöt integroiden digitaaliset prosessit.
• Korjaava asetus (D.Lgs. 209/2024): 1.1.2025 alkaen BIM on pakollinen kaikissa julkisissa töissä, joiden arvo ylittää 2 miljoonaa euroa, ja kulttuuriperintökohteissa EU-kynnysarvon ylittävissä hankkeissa.
• Poikkeukset: hankkeet, joiden suunnitteluvaihtoehtojen toteutettavuusasiakirja (DocFAP) on hyväksytty 31.12.2024 mennessä, voivat olla vapautettuja, vaikka tarjous julkaistaisiin myöhemmin.

Hankintaviranomaisten on noudatettava vaatimuksia laatimalla organisatoriset asiakirjat, koulutussuunnitelmat ja soveltuvat digitaaliset työkalut; muutoin ne riskoivat sulkemisen pois julkisista tarjouskilpailuista.

Velvoitteet hankintaviranomaisille, suunnittelijoille ja urakoitsijoille

BIM-sääntelyn noudattamiseksi eri toimijoiden on täytettävä tietyt vaatimukset:

• Hankintaviranomaiset: sisäisten organisatoristen asiakirjojen laatiminen, henkilöstön koulutus, asianmukaisten ohjelmisto- ja laitteistoratkaisujen hankinta sekä keskeisten roolien nimeäminen, kuten BIM Manager, BIM Coordinator ja BIM Specialist.
• Suunnittelijat ja urakoitsijat: tietovaatimusten (EIR) noudattaminen, yksityiskohtatasojen (LOD) hallinta, ohjelmistojen yhteentoimivuus sekä tunnustettujen ammatillisten sertifikaattien saavuttaminen.

Koulutus ja sertifiointi BIM-osaamisessa ovat keskeisiä tekijöitä prosessien laadun ja säädöstenmukaisuuden varmistamisessa.

BIMin hyödyt rakennusalalle

BIMin käyttöönotto tarjoaa konkreettisia hyötyjä koko rakentamisen arvoketjussa. Keskeisiä etuja ovat:

• Toiminnallinen tehokkuus: lyhyemmät suunnittelu- ja rakentamisaikataulut keskitetyn tiedon ja prosessiautomaation ansiosta.
• Virheiden vähentäminen: 3D-mallinnus ja integroitu tiedonhallinta mahdollistavat epäjohdonmukaisuuksien varhaisen havaitsemisen ja korjaamisen ennen rakentamisvaihetta.
• Kehittynyt yhteistyö: kaikki osapuolet (suunnittelijat, urakoitsijat, tilaajat) työskentelevät yhteisen mallin parissa, mikä parantaa viestintää ja vähentää ristiriitoja.
• Elinkaaren hallinta: BIM mahdollistaa rakennuksen seurannan ja hallinnan suunnittelusta huoltoon, optimoiden kustannukset ja resurssit.
• Läpinäkyvyys ja valvonta: jokainen muutos kirjataan, mikä takaa prosessien läpinäkyvyyden ja paremman etenemisen hallinnan.
• Simuloinnit ja analyysit: mahdollisuus suorittaa energia-, rakenne- ja MEP-simulointeja suunnitteluratkaisujen vaikutusten arvioimiseksi.

Käytännön esimerkkejä: suunnittelumuutosten reaaliaikainen simulointi, tilanhallinta ja teknisten komponenttien seuranta ovat vain osa sovelluksista, jotka tekevät BIMistä välttämättömän rakennusalan kilpailukyvylle.

Tekniset standardit ja viitesäädökset

BIMin käyttöönottoa tukevat tekniset standardit, jotka varmistavat prosessien yhdenmukaisuuden ja laadun:

• UNI 11337: säätelee rakentamisen tietoprosessien digitaalista hallintaa määritellen roolit, työnkulut ja yksityiskohtatasot.
• UNI EN ISO 19650: kansainvälinen standardi tiedonhallintaan BIM-prosesseissa.
• UNI 11337-7: määrittelee BIM-ammattilaisprofiilit ja niihin liittyvät sertifikaatit (BIM Specialist, Coordinator, Manager, CDE Manager).

Näiden standardien noudattaminen on olennaista yhteentoimivuuden ja laadun takaamiseksi BIM-hankkeissa.

BIM-työkalut ja -alustat: ohjelmistoista Digital Twiniin

BIMin toteuttaminen edellyttää erikoistuneita ohjelmistotyökaluja ja yhteistyöalustoja:

• BIM-ohjelmistot: Revit, Archicad, Tekla ja Allplan ovat yleisimmin käytettyjä mallinnukseen ja tiedonhallintaan.
• CDE (Common Data Environment): keskittää dokumentaation ja helpottaa tiimien välistä yhteistyötä.
• Avoimet tiedostomuodot (IFC): varmistavat yhteentoimivuuden eri ohjelmistojen ja sidosryhmien välillä.
• Clash detection: työkalut eri suunnittelualojen välisten ristiriitojen tunnistamiseen ja ratkaisemiseen.

BIMin kehitys johtaa kohti Digital Twiniä: dynaamista digitaalista rakennuksen kopiota, joka on integroitu IoT- ja hallintajärjestelmiin (CMMS) mahdollistaen reaaliaikaisen seurannan ja ennakoivan optimoinnin huolto- ja hallintatoiminnoissa.

Haasteet ja tulevaisuuden näkymät

Monista eduistaan huolimatta BIMin käyttöönotto tuo mukanaan myös haasteita:

• Epäjohdonmukaisuudet hankintaviranomaisten välillä ja omistautuneiden resurssien puute.
• Jatkuvan koulutuksen tarve ja osaamisen päivittäminen.
• Riski jäädä tarjouskilpailujen ulkopuolelle niille, jotka eivät noudata sääntelyvelvoitteita.

Tulevaisuuden näkymät keskittyvät kehittyneeseen digitalisaatioon, tekoälyyn, Digital Twineihin ja järjestelmien sekä alustojen täydelliseen yhteentoimivuuteen.

Haasteet ja tulevaisuuden näkymät

UTwin on alusta, joka yhdistää BIMin, Digital Twinin ja CMMS:n yhdeksi digitaaliseksi ympäristöksi. Se mahdollistaa datan keskittämisen ja yksinkertaistetun hallinnan rakennuksille ja järjestelmille, reaaliaikaisen seurannan sekä BIM-sääntelyn noudattamisen. Laajan yhteentoimivuuden ja helppokäyttöisyyden ansiosta UTwin on tehokas ratkaisu niille, jotka haluavat toteuttaa rakentamisen digitalisaation turvallisesti ja vaatimusten mukaisesti.

UTwin: alusta digitaaliseen rakennusten hallintaan

BIMin käyttöönotto tarkoittaa valmiutta markkinoiden haasteisiin, sääntelyvelvoitteiden täyttämistä ja kilpailuetujen saavuttamista tehokkuuden, laadun ja innovaatioiden osalta. Sijoittaminen koulutukseen ja oikeisiin työkaluihin on avain rakentamisen digitaalisen muutoksen edistämiseen.