Vom bim zum digitalen Zwilling für die Immobilienverwaltung.

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Im Rahmen der Immobilienverwaltung entwickeln sich BIM- und Digital-Twin-Technologien zu wichtigen Werkzeugen für die Optimierung jeder Phase des Lebenszyklus eines Gebäudes. Von der Planung bis zur Wartung ermöglichen diese digitalen Lösungen eine intelligentere, effizientere und nachhaltigere Verwaltung von Räumen

BIM ist eine digitale Methode, mit der ein 3D-Modell des Gebäudes erstellt wird, das detaillierte Informationen zu allen Aspekten des Bauvorhabens enthält, von den Materialien bis zu den Arbeitsplänen. Dieses Modell wird in Echtzeit aktualisiert und ermöglicht allen am Projekt beteiligten Parteien eine effektivere und genauere Zusammenarbeit, wodurch Fehler und Konflikte zwischen verschiedenen Arbeitsteams reduziert werden.

Der digitale Zwilling hingegen ist eine dynamische digitale Nachbildung eines physischen Objekts, die über die Entwurfsphase hinausgeht und das Verhalten des Gebäudes während seines Lebenszyklus überwacht und simuliert.

Um einen digitalen Zwilling eines bestehenden Gebäudes zu erstellen, werden zunächst detaillierte Daten über das Gebäude gesammelt, wobei Technologien wie 3D-Scans, Photogrammetrie oder Laserscanning zum Einsatz kommen, um ein genaues digitales Modell der physikalischen Eigenschaften zu erstellen. Anschließend werden zusätzliche Informationen über Einrichtungen, Materialien, Nutzung und Energieleistung integriert. Durch den Einsatz von IoT-Sensoren und Überwachungssoftware wird das digitale Modell mit Echtzeitdaten über den Zustand des Gebäudes angereichert. Schließlich wird der digitale Zwilling kontinuierlich gespeist und aktualisiert, um den aktuellen Zustand des Gebäudes widerzuspiegeln und eine proaktive und optimierte Verwaltung zu ermöglichen.

Die kombinierten Vorteile von BIM und Digital Twin im Gebäudemanagement sind vielfältig: geringere Betriebskosten, verbesserte Nachhaltigkeit, vorausschauendes Management und erhebliche Ressourcenoptimierung. Mit diesen Technologien kann die Gebäudeleistung kontinuierlich überwacht und verbessert werden, wodurch die Verwaltung effizienter, intelligenter und reaktionsfähiger auf die Marktanforderungen wird.