Del bim al gemelo digital para la gestión inmobiliaria.

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En el contexto de la gestión inmobiliaria, las tecnologías BIM y Digital Twin se perfilan como herramientas clave para optimizar todas las fases del ciclo de vida de un edificio. Desde el diseño hasta el mantenimiento, estas soluciones digitales permiten una gestión más inteligente, eficiente y sostenible de los espacios

BIM es una metodología digital que crea un modelo tridimensional del edificio, integrando información detallada sobre todos los aspectos de la construcción, desde los materiales hasta los calendarios de trabajo. Este modelo se actualiza en tiempo real y permite a todas las partes implicadas en el proyecto colaborar con mayor eficacia y precisión, reduciendo errores y conflictos entre los distintos equipos de trabajo.

El Gemelo Digital, por su parte, es una réplica digital dinámica de un objeto físico que va más allá de la fase de diseño para supervisar y simular el comportamiento del edificio durante su ciclo de vida.

Para crear un Gemelo Digital de un edificio existente, se empieza por recopilar datos detallados sobre el edificio, utilizando tecnologías como escaneados 3D, fotogrametría o escaneado láser para generar un modelo digital preciso de sus características físicas. A continuación, se integra información adicional sobre las instalaciones, los materiales, el uso y el rendimiento energético. Mediante el uso de sensores IoT y software de monitorización, el modelo digital se enriquece con datos en tiempo real sobre el estado del edificio. Por último, el Gemelo Digital se alimenta y actualiza continuamente para reflejar el estado actual del edificio, lo que permite una gestión proactiva y optimizada.

Los beneficios combinados de BIM y Digital Twin en la gestión de edificios son muchos: reducción de los costes operativos, mejora de la sostenibilidad, gestión predictiva y optimización significativa de los recursos. Con estas tecnologías, el rendimiento de los edificios puede supervisarse y mejorarse continuamente, haciendo que la gestión sea más eficiente, inteligente y receptiva a las necesidades del mercado.