Maintenance des installations électriques : ordinaire ou extraordinaire ? Différences et points clés à connaître

Pourquoi la maintenance des installations électriques est essentielle

La maintenance des installations électriques est une activité essentielle pour garantir la sécurité, la continuité opérationnelle et la conformité réglementaire dans tout type de bâtiment, résidentiel ou industriel. Une installation électrique correctement entretenue réduit les risques de pannes, d’incendies et d’interruptions de service, protégeant les personnes et les biens. Il existe deux principaux types d’intervention : la maintenance ordinaire et la maintenance extraordinaire. Comprendre leurs différences est fondamental pour gérer correctement les obligations et les responsabilités.

Maintenance ordinaire et extraordinaire : définitions et signification

La maintenance ordinaire comprend toutes les opérations de routine et les réparations mineures nécessaires au bon fonctionnement de l’installation électrique, sans en modifier la structure ni l’usage. Selon le DM 37/08 et les normes CEI, relèvent de cette catégorie les interventions qui n’altèrent pas les caractéristiques essentielles de l’installation.
La maintenance extraordinaire concerne en revanche les modifications substantielles, mises en conformité réglementaire, extensions ou remplacements significatifs de parties de l’installation. Ces interventions peuvent impliquer des modifications structurelles et nécessitent des compétences spécifiques ainsi que des obligations documentaires.

Différences opérationnelles : exemples pratiques

Pour distinguer la maintenance ordinaire de la maintenance extraordinaire, il est utile de considérer quelques exemples concrets :

• Maintenance ordinaire : remplacement d’ampoules, de prises, d’interrupteurs, de petits composants électriques, réparation de câbles endommagés sans modifier leur tracé.
• Maintenance extraordinaire : réfection complète de l’installation électrique, extensions avec de nouvelles lignes ou tableaux, mise en conformité avec les nouvelles normes de sécurité, installation de systèmes de protection supplémentaires.

Pour les gestionnaires immobiliers, identifier correctement le type d’intervention est essentiel afin de planifier les activités de manière adéquate et de respecter les obligations légales.

Qui peut réaliser les interventions et obligations documentaires

La maintenance ordinaire peut être effectuée par du personnel interne qualifié ou par des techniciens disposant des compétences requises, même s’ils ne sont pas nécessairement habilités.
Pour la maintenance extraordinaire, il est obligatoire de faire appel à une entreprise d’installation agréée conformément au DM 37/08. Dans ces cas, il est nécessaire d’établir et de conserver la déclaration de conformité des travaux réalisés, ainsi que toute autre documentation technique exigée par la réglementation.

Références réglementaires et responsabilités

Les principales références réglementaires sont le DM 37/08 (ex-loi 46/90), le décret législatif 81/08 relatif à la sécurité sur le lieu de travail et le DPR 462/01 concernant les contrôles périodiques des installations.
Les propriétaires, administrateurs et responsables techniques sont tenus de garantir la maintenance correcte et la sécurité des installations. Une maintenance inexistante ou incorrecte peut entraîner des sanctions administratives, des responsabilités civiles et pénales en cas d’accident ou d’incident.

Planification et traçabilité de la maintenance : une exigence essentielle

Une planification structurée des activités de maintenance permet de réduire les risques, d’optimiser les coûts et de garantir la conformité réglementaire. La traçabilité des opérations est indispensable pour démontrer la régularité des interventions et prévenir les erreurs ou les oublis. Une gestion manuelle entraîne souvent des données dispersées, un manque d’historique et des erreurs humaines susceptibles de compromettre la sécurité.

Digitalisation de la maintenance : avantages du Digital Twin et du CMMS

L’adoption de plateformes numériques telles que le Digital Twin et les systèmes CMMS permet de centraliser les données, planifier les interventions, surveiller l’état des installations et faciliter la collaboration entre équipes et prestataires. Les principaux avantages sont :

• Efficacité opérationnelle grâce à l’automatisation des processus
• Réduction des erreurs et des oublis
• Sécurité renforcée et conformité réglementaire
• Historique complet des activités réalisées

Focus UTwin : une solution intégrée pour la gestion de la maintenance

Une plateforme comme UTwin intègre les fonctionnalités de Digital Twin et de CMMS, offrant une gestion simple et intuitive de toutes les activités de maintenance. UTwin permet de collecter des données en temps réel, planifier les interventions, surveiller l’état des installations et générer automatiquement la documentation requise, améliorant ainsi la collaboration entre tous les acteurs impliqués.

Une gestion efficace de la maintenance : la clé de la sécurité et des économies

Classer correctement les interventions de maintenance ordinaire et extraordinaire est essentiel pour respecter la réglementation, garantir la sécurité et optimiser les coûts. La digitalisation des processus représente aujourd’hui la solution la plus efficace pour une gestion moderne, sûre et efficiente des installations électriques.