Rakennuksen peruskorjauksen ja kunnossapidon passi: mitä se on ja miten se toimii

Uusi työkalu kestävään rakennusten hallintaan

Rakennuksen peruskorjauksen ja kunnossapidon passi on yksi keskeisistä innovaatioista, jotka on tuotu käyttöön viimeaikaisissa Euroopan unionin energiatehokkuutta ja kiinteistökannan kestävyyttä koskevissa direktiiveissä. Tämä digitaalinen asiakirja on suunniteltu ohjaamaan omistajia, hallinnoijia ja teknisiä asiantuntijoita korjaustoimenpiteiden strategisessa suunnittelussa ja kunnossapidossa tavoitteena saavuttaa nollapäästöiset rakennukset vuoteen 2050 mennessä. Sen käyttöönotto merkitsee ratkaisevaa askelta kohti digitalisaatiota ja läpinäkyvyyttä kiinteistöhallinnassa.

Sääntelykehys: eurooppalainen direktiivi ja Italian täytäntöönpano

Peruskorjauspassi otettiin käyttöön Euroopan “Green Homes” -direktiivissä (EPBD), joka velvoittaa jäsenvaltiot ottamaan käyttöön digitaalisia järjestelmiä energiatehokkuusparannusten suunnitteluun. Täytäntöönpanon määräaika on 29.5.2026. Italiassa täytäntöönpanoprosessi on käynnissä: passi ei ole vielä pakollinen, mutta kansallisen lainsäädännön on sopeuduttava asetettuun aikatauluun ja määriteltävä toiminnalliset säännöt ja soveltamisalat.

Mikä on rakennuksen peruskorjaus- ja kunnossapitopassi

Peruskorjauspassi on digitaalinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen nykytilan ja esittää räätälöidyn etenemissuunnitelman korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteille. Sen tarkoituksena on ohjata omistajia energiatehokkuuden, turvallisuuden ja käyttömukavuuden asteittaiseen parantamiseen osoittamalla selkeästi toimenpiteet, aikataulut, kustannukset ja hyödyt kussakin vaiheessa.

Pakollisuus ja soveltamisalat

Tällä hetkellä peruskorjauspassi on vapaaehtoinen työkalu, mutta eurooppalainen direktiivi sallii jäsenvaltioiden tehdä siitä pakollisen tietyille rakennusluokille tai toimenpiteille. Tulevaisuudessa se voi tulla vaadituksi julkisissa rakennuksissa, taloyhtiöissä, tuetuissa kohteissa tai kiinteistökauppojen yhteydessä. Sääntelykehityksen seuraaminen on olennaista ennakointia varten.

Passin sisältö ja rakenne

Rakennuksen peruskorjauksen ja kunnossapidon passi sisältää joukon keskeisiä tietoja, jotka ovat olennaisia omaisuuden hallinnassa ja kehittämisessä. Pääelementtejä ovat:

• Nykyinen energiatehokkuuden tila ja rakennuksen yleinen kunto
• Graafinen etenemissuunnitelma suositelluilla toimenpidevaiheilla
• Arvioidut kustannukset, energiansäästöt ja ympäristöhyödyt
• Luettelo suositelluista materiaaleista sekä ohjeet kiertotalouteen, käyttömukavuuteen ja turvallisuuteen
• Suunniteltu säännöllinen ja poikkeuksellinen kunnossapito
• Pääsy saatavilla oleviin tukimuotoihin ja rahoitusmahdollisuuksiin
• Päivitysmenettelyt ja tehtyjen toimenpiteiden jäljitettävyys

Tämä rakenne tarjoaa kokonaisvaltaisen yleiskuvan ja mahdollistaa rakennuksen koko elinkaaren ennakoivan hallinnan.

Laatiminen ja digitaalinen hallinta: kuka voi tehdä sen ja miten

Passin laatiminen tehdään pätevien ammattilaisten (insinöörit, arkkitehdit, energiatodistusten laatijat) toimesta, jotka yksityiskohtaisen arvioinnin jälkeen keräävät tarvittavat tiedot ja syöttävät ne digitaaliseen muotoon. Asiakirja tallennetaan digitaalisiin rekistereihin ja sitä voidaan päivittää ajan myötä, mikä takaa jäljitettävyyden ja läpinäkyvyyden kaikille tehdyille toimenpiteille.

Käytännön hyödyt omistajille ja hallinnoijille

Peruskorjauspassin käyttöönotto tuo useita konkreettisia hyötyjä:

• Toimenpiteiden strateginen suunnittelu, kustannusten ja aikataulujen vähentäminen
• Helpompi pääsy tukien ja veroetujen piiriin
• Kiinteistön arvon kasvu läpinäkyvyyden ja jäljitettävyyden ansiosta
• Täysi hallinta kunnossapidosta, tehokkuudesta ja turvallisuudesta
• Kestävyyden tukeminen ja päästöjen vähentäminen
• Yksinkertaistettu asiakirjahallinta ja yhteistyö kaikkien sidosryhmien välillä

Nämä edut tekevät passista keskeisen työkalun arvokkaiden kiinteistösalkkujen hallintaan.

Digitaaliset työkalut ja Digital Twin -ratkaisu

Digitaaliset teknologiat, kuten BIM, Digital Twin ja CMMS, ovat keskeisiä mahdollistajia passin luomisessa ja hallinnassa. Digital Twin mahdollistaa kaiken rakennustiedon keskittämisen yhdelle alustalle yhdistäen BIM-, IoT-anturien ja kunnossapitojärjestelmien tiedot. Tämä lähestymistapa mahdollistaa:

• Reaaliaikaiset päivitykset tiedoista ja toimenpiteistä
• Peruskorjausskenaarioiden simulointi ja hyötyjen arviointi
• Tehokas yhteistyö teknisten tiimien, hallinnoijien ja omistajien välillä
• Edistynyt raportointi suorituskyvyn ja tulosten seurantaan

Digitalisaatio yksinkertaistaa hallintaa ja muuttaa passin dynaamiseksi, jatkuvasti päivittyväksi työkaluksi.

Peruskorjauspassi ja EPC: erot ja synergiat

Peruskorjauspassi ja energiatehokkuustodistus (EPC) ovat toisiaan täydentäviä työkaluja. EPC tarjoaa staattisen tilannekuvan nykyisestä energiatehokkuudesta, kun taas passi tarjoaa dynaamisen ja suunnitellun parannuspolun. Yhdessä käytettyinä ne mahdollistavat kattavamman ja tietoon perustuvan rakennusten hallinnan.

Miten UTwin tukee passin hallintaa

UTwin-alusta mahdollistaa peruskorjaus- ja kunnossapitopassiin tarvittavien tietojen digitalisoinnin, päivittämisen ja hallinnan. Yhdistämällä BIM-, IoT- ja kunnossapitotiedot UTwin keskittää dokumentaation, tehostaa tiimien välistä yhteistyötä ja varmistaa reaaliaikaiset päivitykset. Tämä lähestymistapa tukee tehokkaampaa, läpinäkyvämpää ja sääntelyn mukaista hallintaa.

Valmistautuminen kiinteistöhallinnan tulevaisuuteen

Rakennuksen peruskorjauksen ja kunnossapidon passi edustaa käännekohtaa kestävälle ja digitaaliselle rakennusten hallinnalle. Sen käyttöönottoon valmistautuminen tarkoittaa omaisuuden arvon kasvattamista, uusien mahdollisuuksien hyödyntämistä ja hiilidioksidipäästöjen vähentämistavoitteiden tukemista. Digitalisaatio on avain tulevaisuuden kiinteistöhallinnan haasteisiin vastaamisessa.