BIM rakentamisessa: hyödyt, velvoitteet ja sääntely

Mitä BIM on ja miksi se on keskeinen nykyaikaisessa rakentamisessa

Building Information Modeling (BIM) edustaa digitaalista menetelmää rakennusten ja infrastruktuurin suunnitteluun, rakentamiseen ja hallintaan. Italiassa BIMistä on tullut digitaalisen murroksen kulmakivi rakennusalalla, edistäen yhteistyötä ja läpinäkyvyyttä kaikkien osapuolten välillä. BIMin käyttöönottoa ohjaavat sekä toiminnalliset hyödyt että yhä tiukemmat sääntelyvaatimukset.

Velvoitteet ja määräajat: Italian sääntelykehys

BIMin käyttöönottoa Italiassa ohjaa joukko erityisiä säädöksiä, jotka määrittelevät velvoitteet, aikataulut ja taloudelliset kynnysarvot julkisille hankkeille:

• BIM-asetus (D.M. 560/2017): otti käyttöön BIMin asteittaisen pakollisuuden julkisissa hankinnoissa alkaen suurihankkeista.
• Julkisten hankintojen laki (D.Lgs. 50/2016 ja D.Lgs. 36/2023): määrittää julkisten sopimusten myöntämisen ja toteutuksen yleiset säännöt ja integroi digitaaliset prosessit.
• Korjaava asetus (D.Lgs. 209/2024): 1.1.2025 alkaen BIM on pakollinen kaikissa julkisissa töissä, joiden arvo ylittää 2 miljoonaa euroa, ja kulttuuriperintökohteissa EU-kynnysarvon ylittävissä hankkeissa.
• Poikkeukset: hankkeet, joiden vaihtoehtoisten ratkaisujen toteutettavuusasiakirja (DocFAP) on hyväksytty 31.12.2024 mennessä, voivat olla vapautettuja, vaikka tarjouskilpailu käynnistettäisiin myöhemmin.

Hankintaviranomaisten on noudatettava vaatimuksia laatimalla organisatoriset asiakirjat, koulutussuunnitelmat ja sopivat digitaaliset työkalut, muutoin ne voivat joutua suljetuiksi julkisista tarjouskilpailuista.

Velvoitteet hankintaviranomaisille, suunnittelijoille ja urakoitsijoille

BIM-sääntelyn noudattamiseksi alan eri toimijoiden on täytettävä tietyt vaatimukset:

• Hankintaviranomaiset: sisäisten organisatoristen asiakirjojen laatiminen, henkilöstön koulutus, riittävien ohjelmisto- ja laiteratkaisujen hankinta sekä keskeisten roolien nimeäminen, kuten BIM Manager, BIM Coordinator ja BIM Specialist.
• Suunnittelijat ja urakoitsijat: tietovaatimusten (EIR) noudattaminen, tarkkuustasojen (LOD) hallinta, ohjelmistojen yhteentoimivuus ja tunnustettujen ammatillisten sertifikaattien saavuttaminen.

BIM-osaamisen koulutus ja sertifiointi ovat keskeisiä tekijöitä prosessien laadun ja sääntelyn noudattamisen varmistamisessa.

BIMin hyödyt rakennusalalle

BIMin käyttöönotto tarjoaa konkreettisia hyötyjä koko rakennusalan arvoketjussa. Keskeisiä etuja ovat:

• Toiminnallinen tehokkuus: suunnittelu- ja rakentamisaikataulujen lyheneminen keskitetyn tiedon ja automaation ansiosta.
• Virheiden vähentäminen: 3D-mallinnus ja integroitu tiedonhallinta mahdollistavat ristiriitojen varhaisen tunnistamisen ja korjaamisen ennen rakentamista.
• Kehittynyt yhteistyö: kaikki osapuolet (suunnittelijat, urakoitsijat, tilaajat) työskentelevät yhteisen mallin parissa.
• Elinkaaren hallinta: BIM mahdollistaa rakennuksen seurannan ja hallinnan suunnittelusta huoltoon, optimoiden kustannukset ja resurssit.
• Läpinäkyvyys ja valvonta: kaikki muutokset kirjataan, mikä takaa prosessien läpinäkyvyyden ja paremman hallinnan.
• Simuloinnit ja analyysit: mahdollisuus suorittaa energia-, rakenne- ja talotekniikkasimulointeja suunnitteluratkaisujen vaikutusten arvioimiseksi.

Käytännön esimerkkejä: suunnittelumuutosten reaaliaikainen simulointi, tilanhallinta ja teknisten komponenttien seuranta ovat vain osa sovelluksista, jotka tekevät BIMistä välttämättömän rakennusalan kilpailukyvylle.

Tekniset standardit ja viitesäädökset

BIMin käyttöönottoa tukevat tekniset standardit, jotka varmistavat prosessien yhdenmukaisuuden ja laadun:

• UNI 11337: säätelee rakennusalan tietoprosessien digitaalista hallintaa ja määrittelee roolit, työnkulut ja tarkkuustasot.
• UNI EN ISO 19650: kansainvälinen standardi tiedonhallintaan BIM-prosesseissa.
• UNI 11337-7: määrittelee BIM-ammattilaisprofiilit ja niihin liittyvät sertifikaatit (BIM Specialist, Coordinator, Manager, CDE Manager).

Näiden standardien noudattaminen on olennaista yhteentoimivuuden ja laadun takaamiseksi BIM-hankkeissa.

BIM-työkalut ja -alustat: ohjelmistoista digitaaliseen kaksoseen

BIMin käyttöönotto edellyttää erikoistuneita ohjelmistotyökaluja ja yhteistyöalustoja:

• BIM-ohjelmistot: Revit, Archicad, Tekla, Allplan ovat yleisimmin käytettyjä mallinnuksessa ja tiedonhallinnassa.
• CDE (Common Data Environment): keskittää dokumentaation ja helpottaa tiimien välistä yhteistyötä.
• Avoimet formaatit (IFC): varmistavat yhteentoimivuuden eri ohjelmistojen ja osapuolten välillä.
• Törmäystarkastelu (clash detection): työkalut eri suunnittelualojen ristiriitojen tunnistamiseen ja ratkaisemiseen.

BIMin kehitys johtaa kohti digitaalista kaksosta: rakennuksen dynaamista digitaalista kopiota, joka on integroitu IoT- ja hallintajärjestelmiin (CMMS) ja mahdollistaa reaaliaikaisen seurannan ja ennakoivan optimoinnin huolto- ja hallintatoiminnoissa.

Haasteet ja tulevaisuuden näkymät

Monista eduistaan huolimatta BIMin käyttöönotto tuo mukanaan myös haasteita:

• Epäyhtenäisyydet hankintaviranomaisten välillä ja omien resurssien puute.
• Jatkuvan koulutuksen tarve ja osaamisen päivittäminen.
• Riski jäädä tarjouskilpailujen ulkopuolelle, jos sääntelyvelvoitteita ei noudateta.

Tulevaisuuden näkymät keskittyvät kehittyneeseen digitalisaatioon, tekoälyyn, digitaalisiin kaksosiin ja järjestelmien täyteen yhteentoimivuuteen.

Haasteet ja tulevaisuuden näkymät

UTwin on alusta, joka yhdistää BIMin, digitaalisen kaksosen ja CMMS:n yhdeksi digitaaliseksi ympäristöksi. Se mahdollistaa datan keskittämisen, rakennusten ja järjestelmien yksinkertaistetun hallinnan, reaaliaikaisen seurannan ja BIM-sääntelyn noudattamisen. Yhteentoimivuutensa ja helppokäyttöisyytensä ansiosta UTwin on tehokas ratkaisu niille, jotka haluavat vastata rakennusalan digitalisaation haasteisiin turvallisesti ja vaatimusten mukaisesti.

UTwin: digitaalisen rakennushallinnan alusta

BIMin käyttöönotto tarkoittaa valmiutta markkinoiden haasteisiin, sääntelyvelvoitteiden täyttämistä ja kilpailuetujen saavuttamista tehokkuuden, laadun ja innovaatioiden kautta. Investointi koulutukseen ja oikeisiin työkaluihin on avain rakennusalan digitaalisen murroksen edistämiseen.